En bref : à Paris, un état des lieux réalisé par un expert indépendant coûte à partir de 75 € TTC (réseau etatdeslieuxexpert.fr) et le plus souvent entre 89 € HT et 135 € pour un studio chez les spécialistes parisiens. Un commissaire de justice applique un tarif réglementé plus élevé, et une agence ne peut facturer au locataire plus de 3,03 € TTC par m². Les critères décisifs : prix TTC, délai du rapport, gestion des clés et neutralité.
Sommaire
Transparence : etatdeslieuxexpert.fr, site spécialisé dans l’état des lieux, met en relation propriétaires et prestataires professionnels vérifiés. Notre réseau figure donc dans ce comparatif. Les informations sur les autres acteurs proviennent de leurs sites publics, consultés le 9 novembre 2026 ; elles peuvent avoir évolué, vérifiez-les auprès de chaque prestataire. Le classement suit un critère objectif : le prix de départ TTC affiché.
Meilleurs experts état des lieux à Paris : le comparatif
| # | Acteur | Type | Prix de départ | Rapport | Point fort |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Réseau etatdeslieuxexpert.fr | Réseau spécialisé de prestataires professionnels | Dès 75 € TTC | Sous 24 h | Prix le plus bas, experts vérifiés |
| 2 | Expert EDL | Spécialiste Paris et Île-de-France | Dès 89 € HT | PDF avec photos | Prise de rendez-vous sous 24 h |
| 3 | L’Expert État des Lieux | Réseau national | Dès 100 € (studio) | Numérique | Grille de prix publique par taille |
| 4 | Flowmo | Plateforme de réservation | Dès 110 € TTC | 24 à 48 h | 7j/7 de 8h à 20h, clés gérées |
| 5 | Voir & Service Immo | Expert indépendant parisien | Sur devis | Le jour même | Date confirmée sous 48 h, signature électronique |
| 6 | Commissaire de justice | Officier public | Tarif réglementé | Variable | Force probante maximale |
| 7 | Agence immobilière | Mandataire du bailleur | 3,03 €/m² max. (locataire) | Variable | Pratique si l’agence gère déjà le bien |
Prix de départ relevés sur les sites des prestataires le 9 novembre 2026, pour un studio ou T1. HT : hors taxes (ajouter 20 % de TVA pour comparer).
Notre méthode de comparaison
Nous avons retenu les acteurs qui affichent publiquement une offre d’état des lieux à Paris, puis comparé cinq critères que tout propriétaire peut vérifier :
- Le prix de départ, en distinguant HT et TTC ;
- le délai de remise du rapport, décisif quand les locataires s’enchaînent ;
- la zone couverte (Paris intra-muros, petite couronne, Île-de-France) ;
- la gestion des clés et du rendez-vous avec le locataire ;
- la neutralité de l’intervenant vis-à-vis du bailleur et du locataire.
Les notes et avis affichés par les prestataires eux-mêmes n’ont pas été retenus, faute de pouvoir les vérifier de manière homogène.
Les 7 options en détail
Réseau etatdeslieuxexpert.fr — dès 75 € TTC
Mise en relation avec des prestataires professionnels expérimentés, qui travaillent aussi pour des agences immobilières et des notaires, et dont l’identité et le statut professionnel sont vérifiés, dans les 20 arrondissements. Rapport numérique avec photos horodatées remis sous 24 h, conforme à la loi ALUR. Réservation en ligne ou au 01 87 66 27 90, du lundi au samedi de 9h à 18h.
Idéal pour : les propriétaires qui cherchent le prix d’appel le plus bas avec un professionnel expérimenté. Voir notre page état des lieux à Paris.
Expert EDL — dès 89 € HT
Spécialiste des états des lieux d’entrée et de sortie à Paris et en Île-de-France. Le site annonce une prise de rendez-vous avec le locataire sous 24 h et un rapport PDF pièce par pièce avec photos, archivé. Prix affiché hors taxes, soit environ 107 € TTC.
Idéal pour : les biens en petite et grande couronne. Site d’Expert EDL.
L’Expert État des Lieux — dès 100 € (studio)
Réseau d’experts organisé par secteurs, dont Paris Nord. Il publie une grille par taille de logement (à partir de 100 € pour un studio et 135 € pour un T2 selon sa grille 2026).
Idéal pour : qui veut un prix connu à l’avance selon la surface. Page Paris Nord.
Flowmo — dès 110 € TTC
Plateforme de réservation en ligne qui gère le rendez-vous avec le locataire et les clés. Interventions 7j/7 de 8h à 20h dans Paris et la proche couronne, rapport sous 24 à 48 h. Le tarif de départ concerne un studio ou T1 en location vide.
Idéal pour : les bailleurs éloignés qui veulent tout déléguer, y compris le soir. Page Paris de Flowmo.
Voir & Service Immo — sur devis
Expert indépendant intervenant dans les 20 arrondissements. Le site s’engage à confirmer une date sous 48 h et indique un rapport transmis le jour même, avec signature électronique et photos datées.
Idéal pour : les remises de clés rapides. Site de Voir & Service Immo.
Commissaire de justice — tarif réglementé
Officier public (ex-huissier), son constat a la force probante la plus élevée. Son tarif est fixé par la réglementation et partagé par moitié entre bailleur et locataire. Il est surtout utile en cas de désaccord ou si l’une des parties refuse un état des lieux amiable. Détail dans notre comparatif agence, huissier ou expert.
Agence immobilière — plafond de 3,03 €/m² pour le locataire
L’agence qui gère le bien réalise souvent l’état des lieux. La part facturée au locataire est plafonnée à 3,03 € TTC par m² et ne peut dépasser celle du bailleur. Pratique, mais l’agence agit pour le compte du propriétaire : la neutralité est moindre qu’avec un expert indépendant.
Comment choisir son expert état des lieux à Paris
Comparer en TTC
Certains prix sont affichés hors taxes : 89 € HT font 106,80 € TTC. Comparez toujours le prix final, déplacement compris.
Exiger un délai écrit
À Paris, un logement se reloue en quelques jours. Un rapport remis sous 24 h permet d’enchaîner sortie et entrée sans retard.
Vérifier la neutralité
Un expert indépendant n’est lié à aucune des parties : son constat est plus difficile à contester lors de la restitution du dépôt de garantie.
Prévoir les clés
Si vous ne pouvez pas être présent, choisissez un intervenant qui gère la remise des clés et le rendez-vous avec le locataire.