État des Lieux Expert : Partout en France

Expert État des Lieux | Prestataire EDL Indépendant partout en France

Votre expert état des lieux
indépendant partout en France

Un prestataire neutre et qualifié réalise votre état des lieux d'entrée ou de sortie. Rapport numérique conforme à la loi ALUR, photos horodatées, signature électronique.

19
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24h
Délai rapport
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Avantages

Pourquoi faire appel à un expert état des lieux ?

Confier votre état des lieux à un professionnel indépendant, c'est sécuriser votre location avec un constat objectif et juridiquement solide. Voici les atouts d'un expert EDL par rapport à un état des lieux réalisé entre particuliers.

Neutralité absolue

L'expert état des lieux est un tiers impartial, sans lien avec le bailleur ni le locataire. Son constat est objectif, ce qui renforce considérablement la valeur juridique du document en cas de litige devant le tribunal judiciaire.

Détection technique précise

Fissures naissantes, signes d'humidité masqués, dysfonctionnements électriques subtils… L'expert repère ce que l'œil non averti ne voit pas. Chaque pièce est inspectée : séjour, chambre, cuisine, salle de bains, revêtements de sol, menuiseries et plomberie.

Conformité légale garantie

Le rapport respecte l'intégralité des mentions obligatoires du décret n° 2016-382 : description pièce par pièce, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité), détail des clés et équipements.

État des lieux numérique

Photos horodatées, signature électronique conforme eIDAS, rapport PDF envoyé par email le jour même. La dématérialisation assure traçabilité, fiabilité et archivage sécurisé.

Procédure

Comment se déroule un état des lieux avec un expert ?

De la réservation à la remise du rapport, voici les 5 étapes d'un état des lieux professionnel conforme à la loi ALUR.

1

Convocation des parties

Le bailleur ou le gestionnaire locatif programme la date et en informe le locataire (entrant ou sortant). Si c'est un commissaire de justice qui réalise l'EDL, la convocation doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception au minimum 7 jours avant (condition nécessaire pour le partage des frais).

2

Inspection complète du logement

L'expert état des lieux parcourt chaque pièce : séjour, chambre, cuisine, salle de bains, WC, entrée, couloir, cave et garage. Il note l'état des sols, murs, plafonds, menuiseries (portes, fenêtres, volets, serrures), plomberie (robinetterie, chauffe-eau, évier) et installation électrique.

3

Relevé des compteurs & photos horodatées

Les index des compteurs (eau, gaz, électricité) sont consignés. Chaque constat est appuyé par des photos horodatées et géolocalisées, constituant une preuve numérique à forte valeur probante.

4

Comparaison entrée / sortie

Pour un état des lieux de sortie, l'expert confronte le constat actuel avec l'état des lieux d'entrée. Il distingue l'usure normale (vétusté) des dégradations imputables au locataire, en s'appuyant sur la grille de vétusté et les durées de vie théoriques.

5

Signature & remise du rapport sous 24 h

Les deux parties signent électroniquement. Le rapport numérique (PDF) est envoyé le jour même ou sous 24 h. Chaque partie reçoit un exemplaire conforme, archivé de manière sécurisée.

Tarifs

Tarifs d'un expert état des lieux en 2026

Des prix transparents, sans frais cachés. La part du locataire pour l'EDL d'entrée est plafonnée à 3 € TTC/m² conformément au décret n° 2016-382.

Moins de 50 m²
Studio, T1, T2
90 — 120 €
TTC / intervention
50 à 100 m²
T2, T3, T4
120 — 180 €
TTC / intervention
Plus de 100 m²
Grand appartement, maison
180 — 300 €
TTC / intervention
Bon à savoir : pour l'état des lieux d'entrée, les frais sont partagés entre bailleur et locataire. La part du locataire ne peut excéder celle du bailleur, et est plafonnée à 3 € TTC par m² de surface habitable (article 3 du décret n° 2016-382). L'état des lieux de sortie est entièrement à la charge du bailleur.
Comparatif

Expert état des lieux, agence ou commissaire de justice ?

Critère Expert EDL indépendant Agence immobilière Commissaire de justice
Neutralité ✓ Totale ✗ Partielle (gère le bien) ✓ Totale
Force probante ✓ Forte ✗ Moyenne ✓ Maximale
Tarif moyen (T3) 120 — 180 € Inclus dans les honoraires 250 — 400 €
Délai rapport Sous 24 h Variable 8 à 15 jours
Photos horodatées ✓ Oui ✗ Parfois ✓ Oui
Disponibilité 6j/7, flexible Heures de bureau Heures de bureau
Signature électronique ✓ Oui (eIDAS) ✗ Rare ✗ Rare

Source : tarifs constatés en 2026. Pour le tarif officiel des commissaires de justice, consultez la Chambre nationale des commissaires de justice.

Implantations

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Cadre juridique

Ce que dit la loi sur l'état des lieux expert

La réglementation française encadre précisément l'état des lieux locatif. Voici les textes fondamentaux que tout bailleur et locataire doivent connaître.

Loi ALUR — 24 mars 2014

La loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové a rendu l'état des lieux obligatoire et a plafonné les frais d'EDL d'entrée à 3 €/m² pour le locataire. Elle instaure la présomption de bon état en l'absence d'état des lieux d'entrée.

Consulter sur Légifrance

Décret n° 2016-382 — 30 mars 2016

Ce décret fixe les modalités d'établissement de l'état des lieux et la prise en compte de la vétusté. Il définit les mentions obligatoires : type d'EDL, date, localisation, noms des parties, détail des clés, description pièce par pièce, relevé des compteurs.

Consulter sur Légifrance

Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989

Cet article établit les mentions obligatoires du bail d'habitation et de l'état des lieux. Il précise que l'état des lieux est joint au contrat de location et que chaque partie en reçoit un exemplaire.

Guide complet sur l'ANIL

Article 1755 du Code civil & grille de vétusté

L'usure normale liée au temps (vétusté) ne peut être imputée au locataire. La grille de vétusté fixe la durée de vie théorique de chaque élément (peinture : 7 ans, moquette : 10 ans, robinetterie : 15 ans) et le coefficient d'abattement applicable.

Fiche Service-Public.fr
FAQ

Questions fréquentes sur l'expert état des lieux

Qui paie l'état des lieux réalisé par un expert ?
Pour l'état des lieux d'entrée, les frais sont partagés entre bailleur et locataire. La part du locataire est plafonnée à 3 € TTC par m² de surface habitable, conformément au décret n° 2016-382. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur ou du propriétaire.
Quelle différence entre vétusté et dégradation ?
La vétusté désigne l'usure normale liée au temps : peinture qui ternit, joints qui jaunissent, parquet légèrement rayé. La dégradation est un dommage anormal imputable au locataire : trou dans le mur, carrelage cassé, moisissure due à un défaut d'aération. Seules les dégradations locatives justifient une retenue sur le dépôt de garantie. En savoir plus dans notre guide sur la grille de vétusté.
Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?
Le délai est d'1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de 2 mois en cas de différences. Passé ce délai, le bailleur doit verser une pénalité de retard équivalente à 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Peut-on contester un état des lieux ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après la signature pour demander des modifications par lettre recommandée avec AR. Au-delà, il peut saisir gratuitement la commission départementale de conciliation, ou le tribunal judiciaire. La prescription est de 3 ans.
Pourquoi un expert plutôt qu'une agence immobilière ?
L'expert état des lieux indépendant n'a aucun intérêt dans la location, contrairement à l'agence qui gère le bien pour le propriétaire. Ce statut de tiers neutre garantit un constat impartial à forte valeur probante. L'expert détecte aussi des défauts techniques invisibles grâce à sa formation spécifique. Consultez notre comparatif détaillé.
L'état des lieux numérique a-t-il la même valeur juridique ?
Oui. La loi ALUR et le décret n° 2016-382 reconnaissent l'état des lieux numérique à condition qu'il soit signé par les deux parties via une signature électronique conforme eIDAS, que les mentions obligatoires soient respectées et que chaque partie reçoive un exemplaire.
Combien coûte un expert état des lieux ?
Les tarifs varient selon la surface : 90 à 120 € TTC pour un logement de moins de 50 m², 120 à 180 € TTC entre 50 et 100 m², et 180 à 300 € TTC pour les grands logements. Découvrez nos tarifs détaillés et notre guide complet des prix.
Quelles sont les mentions obligatoires d'un état des lieux ?
Le décret n° 2016-382 impose : le type d'EDL (entrée ou sortie), la date, la localisation du logement, les noms et domiciles des parties, le détail des clés et moyens d'accès, les relevés de compteurs (eau, gaz, électricité), et la description précise de chaque pièce — sols, murs, plafonds et équipements.

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